วิธีคิดมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสด (DISCOUNTED CASH FLOW APPROACH)  

              เป็นวิธีที่พัฒนามาจากวิธีคิดจากรายได้ เหมาะสำหรับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้ที่มีโครงสร้างของรายได้ซับซ้อน หรือเมื่อวิธีคิดจากรายได้แบบเดิม (DIRECT CAPITALIZATION APPROACH) ไม่เหมาะสม เช่น อาคารพาณิชยกรรมรวม (COMPLEX) อาคารสำนักงาน และอพาร์ทเม้นท์ (ในบางกรณี)

              วิธีมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสด (วิธีเดียวกับวิธีที่ใช้ในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ – FEASIBILITY STUDY) เป็นการจัดทำงบกระแสเงินสดสุทธิรายปีของทรัพย์สินทุกปีตลอดระยะเวลาของโครงการ (NET CASH FLOW) แล้วทอนจำนวนเงินสดสุทธิของทุกปีให้เป็นมูลค่าปัจจุบันรวม (NPV) โดยใช้อัตราส่วนลด (DISCOUNT RATE) ที่เหมาะสม

ขอบคุณที่มา  :  uk-valuations.com

 


ตัวอย่าง ลูกค้าของเรา

  • ธนาคารกสิกรไทย
  • ธนาคารกรุงศรีอยุธยา
  • ธนาคารกรุงเทพ
  • ธนาคารกรุงไทย
  • ธนาคารไทยพาณิชย์
  • ธนาคารนครหลวงไทย
  • ธนาคาร CIMB THAI
  • ธนาคาร SME
  • TT&T
  • การไฟฟ้าแห่งประเทศไทย
  • การเคหะแห่งชาติ
  • การรถไฟแห่งประเทศไทย
  • บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย
  • บริษัทบริหารสินทรัพย์เพทาย
  • ฯลฯ